20
Механизм эскроу завоевывает сегмент индивидуального жилищного строительства. Насколько востребованным он оказался у покупателей новых частных домов и у девелоперов ИЖС? Об этом рассказали в ДОМ.РФ.
С марта текущего года данную схему реализации строящегося жилья, позитивно зарекомендовавшую себя на рынке многоквартирных новостроек, распространили на сферу индивидуального строительства. Напомним, механизм покупки строящегося жилья с помощью эскроу предполагает, что деньги за будущий объект передаются не напрямую застройщику, а хранятся на специальном счету до ввода объекта в эксплуатацию. Это существенно снижает риски покупателей новостроек.
«Использование механизма эскроу-счетов значительно повышает финансовую безопасность потребителей, предельно минимизируя ими потерю своих финансовых вложений, — рассказывает директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков. — Государство и финансовые организации в свою очередь создают условия для стабильного функционирования строительных компаний, предлагая доступные инструменты финансирования строительства и налоговые льготы».
Теперь этот механизм стал доступен и для покупателей новых частных, загородных домов. В ДОМ.РФ фиксируют рост популярности использования эскроу-счетов в сегменте ИЖС как среди граждан, таки и среди строительных компаний, работающих в данной сфере. За четыре месяца количество организаций, продающих новые объекты ИЖС через эскроу, увеличилось в 2,5 раза – с 1,8 тысячи до 4,6 тысячи компаний.
По данным ДОМ.РФ, с марта 2025 года по договорам подряда с использованием счетов эскроу в России началось возведение более 5 тысяч индивидуальных жилых домов. Их совокупная площадь составляет около 0,5 млн кв. м.
Как отмечают в госкомпании, динамика внедрения данного механизма показывает уверенный рост. В первый месяц действия закона о строительстве с использованием эскроу-счетов соответствующие договоры заключили около 500 компаний. К концу июня их число превысило 1,6 тысячи. Аналогичная тенденция наблюдается и в количестве заключаемых договоров: если в марте их было около 800, то к июню показатель вырос почти втрое – до 2,2 тысячи.
Рыночное предложение частных, загородных домов в коттеджных поселках, использующих безопасный механизм реализации строящегося жилья, также демонстрирует положительную динамику. За период с марта по июнь количество предлагаемых подрядчиками проектов увеличилось в 2,9 раза – с 7 тысяч до 20,4 тысячи вариантов частных домов.
«Сохраняющийся интерес к рынку индивидуального жилья требует не только создания цифровой инфраструктуры, но и обеспечения комфортных и безопасных условий для взаимодействия заказчиков и подрядчиков, — отмечает Евгений Квасенков. – Внедрение механизма эскроу на рынке индивидуального домостроения должно положительно сказаться на развитии данного сегмента как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективах».
