18
На столичном рынке офисной недвижимости зафиксировано существенное снижение объемов нового строительства. По данным консалтинговой компании NF Group, в 2025 году объем ввода таких площадей в Москве не превысит 500 тыс. кв. м. Это в 2,4 раза ниже первоначальных прогнозов, подсчитали эксперты.
Корректировка планов по объемам ввода новых офисных помещений в Москве связана с систематическим переносом сроков ввода ряда объектов. По словам партнера NF Group Марии Зиминой, изначально ожидалось, что по итогам года в столице появится 1,2 млн кв. м новых офисов. Однако текущие реалии показывают, что даже заявленный объем в 1 млн кв. м за оставшиеся два квартала ввести невозможно.
Ситуация на рынке характеризуется существенным дисбалансом между спросом и предложением. Глава столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева сообщила, что к концу года доля вакантных офисных площадей составит всего 4,7%.
Дефицит предложения приводит к росту цен на аренду коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают, что высокий спрос на офисные помещения сохраняется в условиях ограниченного предложения новых площадей.
Аналитики рынка указывают на несколько ключевых факторов, влияющих на текущую ситуацию:
• Системные задержки в сдаче объектов
• Увеличение сроков строительства
• Рост затрат на возведение коммерческой недвижимости
• Высокий спрос со стороны арендаторов
В перспективе ожидается дальнейшее повышение ставок аренды офисной недвижимости. Эксперты рекомендуют компаниям планировать долгосрочные контракты с учетом растущих расходов на коммерческую недвижимость.
Представители рынка отмечают, что текущая ситуация может стимулировать девелоперов к увеличению объемов строительства офисной недвижимости в среднесрочной перспективе для удовлетворения растущего спроса.
По мнению специалистов, для стабилизации рынка необходимо увеличение объемов нового строительства при сохранении высокого качества предлагаемых площадей и современных стандартов бизнес-центров.
