11
Рекордный рост стоимости аренды офисов класса А за пределами МКАД зафиксировали эксперты рынка коммерческой недвижимости. За последние 5 лет ставки найма в данном сегменте выросли почти на четверть. Это больше, чем внутри кольца и по всей Москве. При этом 4 из 5 офисов в аренду за МКАД находятся в ЗАО и ЮЗАО.
В первом квартале 2025 года средневзвешенная базовая ставка аренды офисов класса А, расположенных в бизнес-центрах за пределами МКАД (без объектов Московской области), достигла 18 460 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Таковы данные, полученные в ходе совместного исследования специалистов делового квартала Сколково Парк и консалтинговой компании NF Group. По их оценкам, за последние 5 лет медианная ставка аренды офисов увеличилась на 22,4%. Для сравнения, рост стоимости найма таких же помещений внутри МКАД за тот же период составил 16,9%, а по рынку коммерческой недвижимости Москвы в целом — 11,7%.
Самый ощутимый скачок произошел в 2024–2025 годах: если в 2021–2023-м ставки за МКАД колебались в районе 15,2–15,6 тыс. рублей, то за последние 12 месяцев прибавили 18,4%.
Большая часть арендных площадей класса А за МКАД сосредоточена в западном и юго-западном направлениях. На конец первого квартала 2025 года офисы в этих районах занимают 79% от всего объема арендуемых площадей класса А в области.
«Мы наблюдаем тенденцию к повышенному интересу к офисам за МКАД, — отмечает директор по аренде делового квартала Сколково Парк Елена Малиновская. — Несмотря на рост ставок, арендаторы все чаще выбирают Сколково и Новую Москву, где сосредоточены качественные офисные помещения в аренду. Это связано не только с транспортной доступностью, но и с развитием инфраструктуры: компании получают современные бизнес-центры с паркингами, коворкингами, магазинами и кафе без переплаты за престиж центра. При этом инвесторы уже фиксируют более высокую доходность таких активов по сравнению со старой Москвой — динамика ставок здесь устойчиво опережает среднерыночную. Мы ожидаем, что в ближайшие 2–3 года этот тренд только усилится, особенно с учетом новых проектов в сфере коммерческой недвижимости за пределами кольца и уменьшением предложения в пределах ТТК».
