12
В целом по стране по итогам 2025 года ожидается рекордный ввод складской недвижимости. По прогнозам аналитиков Nikoliers, сданы будут порядка 7,8 млн кв.м таких объектов, что в 1,7 обгоняет результат 2024 года.
До сих пор максимум по вводу складских помещений в России был зафиксирован по итогам прошлого года. Тогда было построено порядка 4,5 млн кв. м такой недвижимости. По итогам 20245-го прогнозируется существенный рост показателя – до 7,8 млн кв. м. Это должно стать абсолютным рекордом, подчеркивают эксперты.
Только за первые полгода 2025-го в стране уже ввели около 2 млн кв. м качественных складских объектов, что тоже можно считать рекордом для данного периода за всю историю сегмента. Более того, за первые 6 месяцев текущего года построено гораздо больше складов, чем, например, за 2017 или 2020 годы. Примечательно, что свыше половины новых площадей сконцентрированы на региональных рынках (без учета рынка Санкт-Петербурга и ЛО) – 58% ввода. Среди субъектов РФ по объему ввода складов лидируют Новосибирск (386 тыс. кв. м) и Омск (377 тыс. кв. м).
В целом столь высокие показатели связаны, в первую очередь, со стабильно высоким спросом на складские помещения. Тот, в свою очередь, обеспечивается за счет активного развития маркетплейсов и продуктовых сетей, которые заключали и крупные BTS-сделки, и занимались строительством собственных складов.
«В январе – июне 2025 г. доля BTS-проектов в общем объеме ввода складской недвижимости составила 68%. Вместе с тем, благодаря активизации строительства в предыдущие периоды (в частности, в 2024 году), наблюдается рекордный объем ввода в эксплуатацию спекулятивных складских помещений. Застройщики анонсировали ввод 3,1 млн кв. м качественных спекулятивных площадей по всей России, из которых около 20% приходится на проекты логистической недвижимости (LI), — комментирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. — Таким образом, при условии реализации всех планов, общий объем качественных складских площадей в стране превысит 50 млн кв. м и достигнет 56 млн кв. м к концу года».
