8
Резкое снижение спроса на первичное жилье и сокращение объемов выручки от его продажи зафиксировано в России в этом году. По данным аналитиков ДОМ.РФ, за первое полугодие 2025-го продажи новостроек упали почти на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
За январь – июнь 2025 г. в целом по стране застройщики продали порядка 10,4 млн кв. м первичного жилья. Общая сумма выручки от реализации данной недвижимости оценивается экспертами примерно в 2,1 трлн рублей, что на 16% меньше, чем за тот же отрезок прошлого года.
Примечательно, что снижение объемов продаж в количественном и денежном выражении произошло и в регионах, лидирующих на рынке новостроек России. Наибольшее падение продаж зафиксировано:
• на рынке недвижимости Краснодарского края (-46%),
• в Новосибирской области (-42%),
• в Свердловской области (-39%).
В то же время в столичных регионах спад оказался менее значительным. Так, на рынке новостроек Подмосковья и Москвы объем продаж сократился примерно на 14%. А на рынке строящегося жилья Ленобласти – примерно на 12%.
Различается динамика продаж и в зависимости от сегмента, в котором реализуются проекты. В частности, аналитики отмечают следующие моменты:
• в массовом сегменте (типовой и комфорт-класс) продажи снизились на 28% до 8,8 млн кв. м,
• в премиальном сегменте (бизнес и элит) падение составило всего 14% до 1,7 млн кв. м.
Ключевые показатели рынка демонстрируют следующие изменения:
• Соотношение распроданности к готовности снизилось до 71%
• Доля ипотечных сделок сократилась до 60%
• Доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 40%
Система эскроу показала устойчивость:
• Приток средств за 5 месяцев составил 1,8 трлн рублей (-7% год к году)
• Остатки на счетах выросли до 6,8 трлн рублей
• Покрытие проектного финансирования эскроу-счетами держится на уровне 71%
На фоне перечисленных трендов инвестиционная активность девелоперов снижается. За первое полугодие запуски нового строительства сократились на 22% до 17,8 млн кв. м. По итогам года ожидается объем запусков на уровне 35-38 млн кв. м. А к 2027 году прогнозируется существенное сокращение предложения на рынке новостроек.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы рынок может столкнуться с дефицитом нового предложения, что потенциально может привести к изменению ценовой динамики и структуры спроса на первичном рынке недвижимости.
