0
Становится ли доступнее ипотека для россиян? Формально – да. В мае банки отменили комиссии для застройщиков при выдаче льготных кредитов, а в июне начали снижать ставки по рыночным программам кредитования.
После снижения ЦБ РФ ключевой ставки до 20% годовых, банки – лидеры отечественного ипотечного рынка тоже начали снижать проценты по собственным программам жилищного кредитования. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, средневзвешенные ставки по ипотеке планомерно снижаются.
«ЦБ России 6 июня снизил ставку до 20%. Решение регулятора отразилось на рынке ипотеки. В период с 6 июня по 22 июня средневзвешенные ставки на новостройки снизились с 26,54% до 24,99%, на вторичном рынке – с 26,69% до 25,01%», — говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.
Только за неделю с 15 по 22 июня ставки в рамках собственных (не льготных) программ ставки по кредитам на покупку жилья снизили 7 крупнейших банков:
-
Банк ВТБ (2-е место по объемам выданной ипотеки)
-
на 1,2-1,5 п. п. (минимальная ставка от 25,9%).
-
Альфа-Банк (3-е место на ипотечном рынке РФ) — на 2,7 п.п. (минимальная ставка от 24,1%).
-
Т-Банк (5-е место)- на 2 п.п. (минимальная ставка от 22%).
-
ПСБ (7-е место)- на 0,91 п.п. на вторичном рынке (минимальная ставка от 22,99%).
-
Уралсиб (11-е место)- на 1,5 п.п. (минимальная ставка от 21,79%).
-
Банк Санкт-Петербург (12-е место)- на 1 п.п. (минимальная ставка от 21,5%).
-
Банк Кубань Кредит (18-е место)- на 4,4-5 п.п. (минимальная ставка от 21,9%).
С 1 июля снижение ставок по ипотеке анонсировал и лидер рынка жилищного кредитования – Сбер. Это уже второе снижение за последний месяц: 10 июня, ставки по рыночным программам ипотеки снизились на 2%–3,5%. На этот раз ставки будут уменьшены на 0,5–2% в зависимости от размера первоначального взноса. Также появляется новая скидка — 1% — на кредиты по программе «Строительство жилого дома», предназначенные для строительства быстровозводимых домов.
По мнению генерального директора ДОМ.РФ Виталий Мутко, пик высоких ипотечных ставок на российском рынке жилищного кредитования пройден. Однако ключевая ставка в 20% не позволяет сделать ставки по ипотеке ниже этой психологически важной отметки.
«Уровень выше 20% — все еще заградительный, — признает Виталий Мутко. — Говорить о восстановлении ипотечного рынка и возможном начале его роста пока, конечно, преждевременно». Согласно его прогнозам, увидеть начало восстановления рыночной ипотеки можно в том случае, когда ключевая ставка снизиться до 16-17%. Это вполне может произойти до конца текущего года.
