12
На первичном рынке Новой Москвы наблюдается существенное изменение структуры предложения: доля квартир без отделки продолжает расти, в то время как варианты с отделкой становятся менее доступными. Об этом сообщили аналитики компании НДВ Супермаркет Недвижимости.
По последним данным, более половины квартир (54,1%) в новостройках Новой Москвы предлагаются без отделки. За год этот показатель увеличился на 6,5%, что свидетельствует о смене предпочтений застройщиков.
Как отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева, рынок демонстрирует явное сокращение предложений с различными видами отделки. Особенно заметно снижение доли квартир с дополнительными опциями отделки – на 12,4%, а также с предчистовой отделкой – на 5,5%. При этом доля квартир с отделкой в целом составляет чуть более трети рынка (35,6%).
Примечательно, что несмотря на общую тенденцию, крупные застройщики продолжают включать в свои проекты квартиры с отделкой, опираясь на стабильный спрос со стороны покупателей.
Статистические данные показывают значительное сокращение предложения: если в июне 2024 года на рынке было представлено 3236 лотов с предчистовой отделкой, то к июню 2025 года их количество сократилось до 1605.
Параллельно с изменением структуры предложения наблюдается рост цен. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы увеличилась на 2% за месяц и на 7,5% за год. При этом динамика различается по округам: в Новомосковском округе цена достигла 270,9 тыс. рублей за квадратный метр (против 251,6 тыс. рублей в июне 2024 года), тогда как в Троицком округе показатель составил 147,9 тыс. рублей.
Стоимость квартир в целом также демонстрирует рост: за месяц увеличение составило 2,7%, а за год – 8,9%. В Новомосковском округе средняя цена квартиры достигла 12,9 млн рублей (против 11,8 млн рублей годом ранее), в Троицком округе показатель остался на уровне 9,8 млн рублей.
Эксперты рынка отмечают, что изменение структуры предложения связано с экономической целесообразностью для застройщиков, при этом спрос на квартиры с отделкой остается стабильным, что заставляет девелоперов сохранять данный формат в своих проектах.
Аналитики прогнозируют, что текущая тенденция к сокращению доли квартир с отделкой может продолжиться, однако застройщики будут учитывать потребности различных категорий покупателей, сохраняя баланс между форматами предложения.
