32
Российский ипотечный рынок демонстрирует существенное снижение активности. Россияне не спешат оформлять кредиты на покупку жилья на рыночных условиях, более 60% выданных займов приходятся на льготные программы. Но и на них спрос заметно упал. Отставание от прошлогодних показателей – более чем в 1,5 раза.
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки выдали 68 тыс. кредитов на покупку жилой недвижимости, общая сумма которых составила порядка 311 млрд рублей. Это на 66% меньше по количеству и на 61% по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам первого полугодия 2025-го выдача составила около 340 тыс. ипотек на сумму 1,5 трлн рублей. Это на 55% меньше в количественном выражении и на 47% в денежном по сравнению с первой половиной 2024 года.
Льготное кредитование остается основным драйвером рынка, на его долю приходится 63% выданных кредитов (81% в денежном выражении). За первое полугодие банки предоставили 212 тысяч льготных кредитов на сумму 1,2 триллиона рублей, что на 50% меньше в количестве и на 46% в объеме по сравнению с прошлым годом.
Безусловным лидером среди льготных программ остается «Семейная ипотека». На нее приходится 88% всех кредитов с господдержкой как по количеству, так и по объему. За первое полугодие было выдано 187 тысяч кредитов на сумму 1 триллион рублей, что на 11% меньше в количестве и на 8% в объеме по сравнению с первой половиной 2024 года.
Эксперты ДОМ.РФ отмечают, что июньское снижение ипотечной активности достигло минимальных показателей за год.
«Как мы и прогнозировали, в июне темпы снижения выдачи ипотеки достигли минимума в этом году. Ожидаем, что во втором полугодии темпы снижения будут замедляться как за счет снижения прошлогодней базы сравнения (исчезнет эффект массовой «Льготной ипотеки»), так и за счет роста выдач в рыночном сегменте в случае дальнейшего снижения ставок», — отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберга.
Примечательно, что банки демонстрируют опережающие действия в ожидании смягчения денежно-кредитной политики Центробанком. С апреля по начало июля средневзвешенные ставки по ипотеке снизились примерно на 4 процентных пункта, при том, что ключевая ставка за этот период была понижена всего на 1 п. п.
Прогноз на год остается в диапазоне 1-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн рублей. Эксперты подчеркивают, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, а банки проявляют готовность к дальнейшему снижению ставок, что может поддержать спрос в рыночном сегменте.
